1. 司法拍卖流程
报名参加拍卖：企业需要在法院指定的司法拍卖平台上（如阿里拍卖、京东拍卖等）注册并报名参加拍卖。
缴纳保证金：报名时通常需要缴纳一定数额的保证金，未成功竞拍者会退还，成功竞拍者该保证金会抵作部分购房款。
参与竞拍：按照拍卖平台规定的时间进行在线竞价，竞价最高者胜出。

2. 拍卖成交后的付款
付款期限：拍卖成交后，法院会下发成交确认书，通常要求在一定期限内支付剩余款项（如10至30天）。
支付拍卖款项：企业按法院规定的账户及期限支付全款，确保资金及时到账。

3. 法院出具法律文书
法院会出具《成交确认书》和《协助执行通知书》给过户机关，这些文件是房产过户的必要材料。
如果房产有抵押、查封等不动产限制登记，法院也会处理解封程序。

4.办理过户手续，在顺德政务百事通约号

5.过户所需资料：

1.营业执照副本原件；

2.公章；

3.法人身份证原件，复印件一式两份；

4.受托人身份证原件，复印件一式两份；

5.裁定书原件，成交确认书原件；

6.快递收件单；

7.授权委托书原件两份；

8.企业公示信息网年检记录截图。

6.税费负担

对成交标的办理过户手续所应缴的相应税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金）及有可能存在的水、电、气费用均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、气等户名变更手续（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。

7.税费明细（如买受人为一般纳税人，可以要求开具增值税专用发票）

8. 取得房产证
完成过户手续后，企业会收到新的不动产权证书，成为该房产的合法所有者。

9. 特别注意事项
瑕疵风险：司法拍卖房产可能存在租赁、抵押、违建等问题，建议拍卖前做足尽职调查，确保了解房产的真实情况。
债务问题：如果房产有前期未缴清的费用（如物业费、水电费等），法院不负责清理，买受人需要承担相关费用。